Im Flor Höxter

Kaufpreis laut Quelle

135 bis 165 €/m²

Die angegebene Preisspanne von 135 bis 165 €/m² gilt für die städtischen Einzelbauplätze in WA 3, WA 4, WA 6 und WA 7. In WA 3 und WA 4 beträgt der Kaufpreis 135 €/m² zuzüglich Erschließungsbeiträgen; mit dem Kaufpreis ist eine Vorauszahlung auf den Erschließungsbeitrag zu bezahlen. In WA 6 gelten 160 €/m² und in WA 7 165 €/m², jeweils ohne weitere Erschließungsbeiträge. Die Vergaberichtlinie lässt in WA 6 nur Doppelhäuser zu. Nicht aktuell gegengeprüft. Bitte Originalquelle prüfen.

Einzelbauflächen

bis 09.09.2026

Stand nicht bestätigt. Originalquelle: https://www.hoexter.de/portal/seiten/baugrundstuecke-im-flor-908000691-22101.html?rubrik=908000002

Konzeptvergabe

bis 31.12.2026

Stand nicht bestätigt. Originalquelle: https://www.hoexter.de/portal/seiten/baugrundstuecke-im-flor-908000691-22101.html?rubrik=908000002

Der Bebauungsplan Nr. 8/62 ermöglicht eine Mischung aus Einzel-, Doppel-, Reihen- und Geschosswohnungsbau. In WA 3, WA 4 und WA 7 sind nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig, in WA 2 und WA 6 nur Doppel- und Reihenhäuser. Festgesetzt sind zwei bis drei Vollgeschosse: WA 1 zwingend drei, WA 2 bis WA 7 zwingend zwei. Die GRZ beträgt im gesamten Wohngebiet 0,4.

Maximale Vollgeschosse

bis 3

Hier sind bis zu drei Vollgeschosse erlaubt. Das lässt auch größere Baukörper wie Mehrfamilienhäuser zu. Ein Vollgeschoss ist eine Etage in voller Raumhöhe. Ein ausgebautes Dachgeschoss zählt oft nicht mit, wenn es niedriger ist. Die Details regelt der Plan.

GRZ

0,4

Die Grundflächenzahl (GRZ) sagt, wie viel deines Grundstücks überbaut werden darf. GRZ 0,4 heißt: 40 Prozent der Grundstücksfläche. Bei einem 500 m² großen Grundstück sind das 200 m². Garage, Zufahrt und Terrasse zählen teilweise mit, dafür erlaubt der Plan meist einen Zuschlag.

Dachform

Flachdach, Satteldach, Pultdach, versetztes Pultdach

Der Plan bestimmt, welche Dachformen erlaubt sind, damit das Baugebiet ein einheitliches Bild bekommt. Das Satteldach hat zwei geneigte Flächen, das Walmdach vier, das Pultdach eine und das Flachdach keine. Die Dachform entscheidet mit, wie dein Haus aussieht und ob das Dachgeschoss als Wohnraum taugt.

Dachneigung

bis 45°

Die Dachneigung ist der Winkel der Dachflächen. Eine Spanne wie 20° bis 45° heißt: flacher oder steiler darf das Dach nicht sein. Je steiler das Dach, desto mehr nutzbarer Wohnraum entsteht im Dachgeschoss.

Bauweise

Der Bebauungsplan teilt das Gebiet in mehrere Wohnbereiche ein. „WA“ steht für „Allgemeines Wohngebiet“. Die Zahl bezeichnet den jeweiligen Teilbereich, für den eigene Regeln gelten.

WA 1 und WA 5: geschlossene Bauweise. WA 2, WA 3, WA 4, WA 6 und WA 7: offene Bauweise. In WA 3, WA 4 und WA 7 sind nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig, in WA 2 und WA 6 nur Reihen- und Doppelhäuser.

Offene Bauweise heißt: Die Häuser halten seitlichen Abstand zur Grundstücksgrenze, als Einzelhaus, Doppelhaus oder kurze Hausgruppe. Bei geschlossener Bauweise wird direkt an die Grenze gebaut, wie in Reihenhauszeilen. Eine abweichende Bauweise definiert der Plan selbst.

Mögliche Hausformen

Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser

Weitere Bebauung im Gebiet

Mehrfamilienhäuser

Die Kennzahlen beziehen sich auf das gesamte Wohngebiet. In WA 1 sind zwingend drei Vollgeschosse festgesetzt, in WA 2 bis WA 7 zwingend zwei. Die GRZ beträgt 0,4. WA 1 und WA 5 haben geschlossene, WA 2, WA 3, WA 4, WA 6 und WA 7 offene Bauweise. Planrechtlich sind in WA 3, WA 4 und WA 7 nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig, in WA 2 und WA 6 nur Reihen- und Doppelhäuser. Die Dachneigung hängt von der Dachform ab: Satteldächer 25 bis 45 Grad, versetzte Pultdächer 15 bis 35 Grad, Pultdächer bis 25 Grad. Für Flachdächer nennt die Festsetzung eine maximale Neigung von 3 bis 5 Grad. Amtliche Quelle zu diesen Hinweisen