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Blotenberg Werther (Westf.)
Bewerbungsfrist abgelaufen, aktueller Stand unbekannt Baurecht steht seit 2020
Fristende: 31.08.2026. Bewerbung und aktueller Stand über die Originalquelle der Kommune.
Zum Baugebiet Blotenberg in Werther (Westf.) liegen amtliche Informationen vor. Der Bebauungsplan ist seit 2020 rechtskräftig.
Hinweis zum Verfahrensstand. Stand 31.08.2026. Vier Bauplätze für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften sind frei und werden erneut vermarktet. Kaufanträge sind bis zum 31.08.2026 möglich.
Hinweis zur Lage: Der markierte Punkt ist eine Näherung. Das Baugebiet liegt innerhalb des eingezeichneten Bereichs in Werther (Westf.).
Wie komme ich an ein Grundstück?
Zusammengetragen aus den offiziellen Vergabe- und Vermarktungsunterlagen der Kommune. Verbindlich ist die jeweilige Bekanntmachung der Stadt.
- Grundstücke insgesamt geplant
- 60
- Grundstücksgröße
- 400 bis 700 m²
- Kaufpreis laut Quelle
- 240 €/m²
Nicht aktuell gegengeprüft. Bitte Originalquelle prüfen.
- Vergabeverfahren
- Vergabe nach den vom Rat beschlossenen Kriterien, nicht nach dem Windhundprinzip
Frühere Originalquelle der Stadt
Die Quelle dokumentiert die frühere Bewerbungsphase. Ob derzeit erneut Bewerbungen möglich sind, ist amtlich nicht bestätigt.
5 Seiten · PDF Blotenberg kompakt und verständlich
Der Steckbrief bündelt verifizierte, öffentlich belegte Eckdaten zu Blotenberg in einer klaren, gut lesbaren Ausgabe. Grundlage sind die hinterlegten Originalquellen. Du bekommst wichtige Festsetzungen und den aktuellen Planungsstand verständlich erklärt. Der Steckbrief trifft keine Aussage zur Verfügbarkeit oder Vergabe.
- Planung, Lage und wichtige Eckdaten kompakt erklärt
- Ausgewählte Festsetzungen in verständlicher Sprache
- Praktische Orientierung für deine nächsten Schritte
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Was darfst du hier bauen?
Aufbereitung des Bebauungsplans in Alltagssprache. Verbindlich sind die Festsetzungen im Original-Plan.
Originalplan öffnen
Offizielles Dokument der Stadt — wird von der amtlichen Quelle geladen
Für die amtlich vermarkteten Grundstücke sind höchstens zwei Vollgeschosse, eine GRZ von 0,4 und eine GFZ von 0,8 vorgesehen. Zulässig sind Satteldächer und vertikal versetzte Satteldächer. Je nach Grundstücksgruppe gelten Dachneigungen von 38 bis 42 Grad oder 38 bis 45 Grad. Die maximale Firsthöhe beträgt 9,50 Meter. Für die maximale Traufhöhe gelten je nach Grundstücksgruppe 4,50 Meter oder 4,80 Meter.
- bis 2
- 0,4
- 0,8
- Satteldach, vertikal versetztes Satteldach
- 38° bis 45°
- 9,5 m
- 4,8 m
- Mögliche Hausformen
- Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser
- Weitere Bebauung im Gebiet
- Mehrfamilienhäuser
Hier sind bis zu zwei Vollgeschosse erlaubt, also Erdgeschoss plus Obergeschoss. Das ist der typische Rahmen für Stadtvillen und klassische Einfamilienhäuser. Ein Vollgeschoss ist eine Etage in voller Raumhöhe. Ein ausgebautes Dachgeschoss zählt oft nicht mit, wenn es niedriger ist. Die Details regelt der Plan.
Die Grundflächenzahl (GRZ) sagt, wie viel deines Grundstücks überbaut werden darf. GRZ 0,4 heißt: 40 Prozent der Grundstücksfläche. Bei einem 500 m² großen Grundstück sind das 200 m². Garage, Zufahrt und Terrasse zählen teilweise mit, dafür erlaubt der Plan meist einen Zuschlag.
Die Geschossflächenzahl (GFZ) gibt die zulässige Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche an. GFZ 0,8 bedeutet bei einem 500 m² großen Grundstück bis zu 400 m² anrechenbare Geschossfläche. Gemessen wird grundsätzlich nach den Außenmaßen aller Vollgeschosse. Das ist nicht die Wohnfläche. Zusätzliche Festsetzungen des Bebauungsplans sind zu beachten.
Der Plan bestimmt, welche Dachformen erlaubt sind, damit das Baugebiet ein einheitliches Bild bekommt. Das Satteldach hat zwei geneigte Flächen, das Walmdach vier, das Pultdach eine und das Flachdach keine. Die Dachform entscheidet mit, wie dein Haus aussieht und ob das Dachgeschoss als Wohnraum taugt.
Die Dachneigung ist der Winkel der Dachflächen. Eine Spanne wie 20° bis 45° heißt: flacher oder steiler darf das Dach nicht sein. Je steiler das Dach, desto mehr nutzbarer Wohnraum entsteht im Dachgeschoss.
Der First ist die oberste Kante des Dachs. Die maximale Firsthöhe begrenzt also, wie hoch dein Haus insgesamt werden darf. Gemessen wird ab einer im Plan festgelegten Bezugshöhe, meist der Straße oder dem natürlichen Gelände.
Die Traufe ist die untere Dachkante, dort endet die Fassade und das Dach beginnt. Die maximale Traufhöhe begrenzt damit die Höhe der Außenwand. Zusammen mit der Firsthöhe ergibt sich, wie viel Platz im Dachgeschoss möglich ist.
Für die Grundstücke 1a bis 13 gelten Satteldächer oder vertikal versetzte Satteldächer mit 38 bis 42 Grad. Für die Grundstücke 14 bis 34b gelten dieselben Dachformen mit 38 bis 45 Grad. Die Werte beziehen sich auf die amtlich vermarkteten Grundstücke für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Amtliche Quelle zu diesen Hinweisen
Umfeld & Lage
- Lage
- Südliche Kernstadt von Werther (Westf.), angrenzend an Freiflächen und Wald; Innenstadt fußläufig erreichbar
- Anbindung
- Mobilstation fußläufig erreichbar; Busse nach Bielefeld im 15-Minuten-Takt; Verbindungen nach Halle, Steinhagen, Gütersloh, Borgholzhausen, Neuenkirchen
Fakten
Jede Angabe stammt aus einer öffentlichen Quelle. Quellenmeldung und letzte Gegenprüfung werden getrennt ausgewiesen.
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Genannte Bewerbungsfrist | 31.08.2026 Originalquelle Quellenmeldung vom 14.07.2026 |
| Grundstücke gesamt | 60 Originalquelle Nicht aktuell gegengeprüft |
| Grundstücksgrößen | 400 bis 700 m² Originalquelle Nicht aktuell gegengeprüft |
| Preis je m² | 240 € Originalquelle Nicht aktuell gegengeprüft |
| Erschließung im Preis | Ja Originalquelle Nicht aktuell gegengeprüft |
| Planungsstand | Baurecht steht Originalquelle Quellenmeldung vom 13.07.2026 |
| Rechtskraft B-Plan | 14.11.2020 Originalquelle Quellenmeldung vom 13.07.2026 |
| Haustypen | Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mehrfamilienhaus Originalquelle Nicht aktuell gegengeprüft |
| GRZ | 0,4 Originalquelle Quellenmeldung vom 14.07.2026 |
| GFZ | 0,8 Originalquelle Quellenmeldung vom 14.07.2026 |
| Vollgeschosse max. | 2 Originalquelle Quellenmeldung vom 14.07.2026 |
| Vergabeverfahren | Vergabe nach den vom Rat beschlossenen Kriterien, nicht nach dem Windhundprinzip Originalquelle Quellenmeldung vom 14.07.2026 |
Letzte Gegenprüfung: 08.09.2026
Häufige Fragen zum Baugebiet Blotenberg
Kann ich mich aktuell für ein Grundstück im Baugebiet Blotenberg bewerben? +
Die veröffentlichte Bewerbungsfrist endete am 31.08.2026. Ob derzeit erneut Bewerbungen möglich sind, ist amtlich nicht bestätigt. Bitte prüfe die Originalquelle der Stadt Werther (Westf.).
Wie werden die Grundstücke im Baugebiet Blotenberg vergeben? +
Vergabe nach den vom Rat beschlossenen Kriterien, nicht nach dem Windhundprinzip.
Was kosten die Grundstücke im Baugebiet Blotenberg? +
240 €/m². Nicht aktuell gegengeprüft. Bitte Originalquelle prüfen.
Welche Mengenangabe nennt die Quelle für Blotenberg? +
Für das Baugebiet Blotenberg sind 60 Grundstücke insgesamt geplant. Die Grundstücke sind 400 bis 700 m² groß.
Welche Dachformen sind im Baugebiet Blotenberg erlaubt? +
Der Bebauungsplan lässt folgende Dachformen zu: Satteldach, vertikal versetztes Satteldach. Die Dachneigung muss zwischen 38 und 45 Grad liegen.
Wie viele Vollgeschosse sind im Baugebiet Blotenberg möglich? +
Zulässig sind bis zu 2 Vollgeschosse.
Welche Hausformen sind im Baugebiet Blotenberg möglich? +
Mögliche Hausformen sind Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser. Weitere Bebauung im Gebiet: Mehrfamilienhäuser.
Wie viel Grundstücksfläche darf im Baugebiet Blotenberg bebaut werden? +
Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4. Bis zu 40 Prozent der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden.
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