Blotenberg Werther (Westf.)

Vergabe­verfahren

Vergabe nach den vom Rat beschlossenen Kriterien, nicht nach dem Windhundprinzip

Für die amtlich vermarkteten Grundstücke sind höchstens zwei Vollgeschosse, eine GRZ von 0,4 und eine GFZ von 0,8 vorgesehen. Zulässig sind Satteldächer und vertikal versetzte Satteldächer. Je nach Grundstücksgruppe gelten Dachneigungen von 38 bis 42 Grad oder 38 bis 45 Grad. Die maximale Firsthöhe beträgt 9,50 Meter. Für die maximale Traufhöhe gelten je nach Grundstücksgruppe 4,50 Meter oder 4,80 Meter.

Maximale Vollgeschosse

bis 2

Hier sind bis zu zwei Vollgeschosse erlaubt, also Erdgeschoss plus Obergeschoss. Das ist der typische Rahmen für Stadtvillen und klassische Einfamilienhäuser. Ein Vollgeschoss ist eine Etage in voller Raumhöhe. Ein ausgebautes Dachgeschoss zählt oft nicht mit, wenn es niedriger ist. Die Details regelt der Plan.

GRZ

0,4

Die Grundflächenzahl (GRZ) sagt, wie viel deines Grundstücks überbaut werden darf. GRZ 0,4 heißt: 40 Prozent der Grundstücksfläche. Bei einem 500 m² großen Grundstück sind das 200 m². Garage, Zufahrt und Terrasse zählen teilweise mit, dafür erlaubt der Plan meist einen Zuschlag.

GFZ

0,8

Die Geschossflächenzahl (GFZ) begrenzt die Wohnfläche über alle Etagen zusammen, gemessen an der Grundstücksfläche. GFZ 0,8 heißt: Bei einem 500 m² großen Grundstück darf die Summe aller Geschossflächen etwa 400 m² betragen, verteilt auf alle Vollgeschosse.

Dachform

Satteldach, vertikal versetztes Satteldach

Der Plan bestimmt, welche Dachformen erlaubt sind, damit das Baugebiet ein einheitliches Bild bekommt. Das Satteldach hat zwei geneigte Flächen, das Walmdach vier, das Pultdach eine und das Flachdach keine. Die Dachform entscheidet mit, wie dein Haus aussieht und ob das Dachgeschoss als Wohnraum taugt.

Dachneigung

38° bis 45°

Die Dachneigung ist der Winkel der Dachflächen. Eine Spanne wie 20° bis 45° heißt: flacher oder steiler darf das Dach nicht sein. Je steiler das Dach, desto mehr nutzbarer Wohnraum entsteht im Dachgeschoss.

Maximale Firsthöhe

9,5 m

Der First ist die oberste Kante des Dachs. Die maximale Firsthöhe begrenzt also, wie hoch dein Haus insgesamt werden darf. Gemessen wird ab einer im Plan festgelegten Bezugshöhe, meist der Straße oder dem natürlichen Gelände.

Maximale Traufhöhe

4,8 m

Die Traufe ist die untere Dachkante, dort endet die Fassade und das Dach beginnt. Die maximale Traufhöhe begrenzt damit die Höhe der Außenwand. Zusammen mit der Firsthöhe ergibt sich, wie viel Platz im Dachgeschoss möglich ist.

Mögliche Hausformen

Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften

Für die Grundstücke 1a bis 13 gelten Satteldächer oder vertikal versetzte Satteldächer mit 38 bis 42 Grad. Für die Grundstücke 14 bis 34b gelten dieselben Dachformen mit 38 bis 45 Grad. Die Werte beziehen sich auf die amtlich vermarkteten Grundstücke für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften.