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Am Hahnenberg Willebadessen
Baurecht steht
Am Hahnenberg ist ein Baugebiet in Willebadessen. Der Bebauungsplan ist rechtskräftig.
Planung und Hintergrund im Detail +
Das Baugebiet Am Hahnenberg liegt im Stadtbezirk Engar der Stadt Willebadessen, Gemarkung Engar, Flur 2. Für das Baugebiet Am Hahnenberg gilt der Bebauungsplan Nr. 3 „Am Hahnenberg“, 2. Erweiterung, der Stadt Willebadessen; der Rat der Stadt hat ihn am 30.06.1997 als Satzung beschlossen, die Durchführung des Anzeigeverfahrens wurde am 16.01.1998 ortsüblich bekanntgemacht. Im gesamten Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 3 „Am Hahnenberg“, 2. Erweiterung, ist die offene Bauweise festgesetzt; zulässig ist dort lediglich die Errichtung von Einzelhäusern. Der Bebauungsplan Nr. 3 „Am Hahnenberg“, 2. Erweiterung, lässt in seinem gesamten Geltungsbereich nur geneigte Satteldächer und Krüppelwalmdächer mit Dachneigungen zwischen 38° und 45° zu. Der Bebauungsplan Nr. 3 „Am Hahnenberg“, 2. Erweiterung, weist als Größe des Plangebietes ca. 1,98 ha aus. Zum Baugebiet Am Hahnenberg gibt die Stadt Willebadessen an, dass die Bebauung sofort erfolgen kann. Die Stadt Willebadessen nennt für das Baugebiet Am Hahnenberg Gesamtkosten von 28,25 €/qm, zusammengesetzt aus 10,00 €/qm Grundstückskaufpreis, 12,00 €/qm Erschließungskosten (Vorauszahlung), 1,65 €/qm einmaligem Wasseranschlussbeitrag und 4,60 €/qm einmaligem Kanalanschlussbeitrag. Zu den von der Stadt Willebadessen für das Baugebiet Am Hahnenberg genannten 28,25 €/qm kommen die Hausanschlusskosten für Wasser und Kanal sowie die Vermessungskosten hinzu. Quelle zur Beschreibung
Grundstücke und Bewerbung
Die wichtigsten Angaben im Überblick.
Aktuell keine Infos zur Vergabe von Grundstücken
Uns liegt derzeit keine bestätigte Angabe vor, ob und wann Grundstücke vergeben werden. Weitere Auskünfte erhältst du beim Bauamt der Kommune Willebadessen.
- Kaufpreis
- 10 €/m²
- Zum Grundstückskaufpreis von 10,00 €/m² kommen nach Angabe der Stadt Willebadessen 12,00 €/m² Erschließungskosten als Vorauszahlung, ein einmaliger Wasseranschlussbeitrag von 1,65 €/m² und ein einmaliger Kanalanschlussbeitrag von 4,60 €/m². Die Stadt weist diese Positionen zusammen mit 28,25 €/m² aus. Hausanschlusskosten für Wasser und Kanal sowie Vermessungskosten kommen zusätzlich hinzu.
Was darfst du hier bauen?
Aufbereitung des Bebauungsplans in Alltagssprache. Verbindlich sind die Festsetzungen im Original-Plan.
Originalplan öffnen
Amtliches Dokument der Kommune
- bis 1
- 0,3
- 0,6
- Satteldach, Krüppelwalmdach
- 38° bis 45°
Hier ist ein Vollgeschoss erlaubt, also ebenerdiges Wohnen wie beim Bungalow, je nach Plan mit nutzbarem Dachgeschoss obendrauf. Ein Vollgeschoss ist eine Etage in voller Raumhöhe. Ein ausgebautes Dachgeschoss zählt oft nicht mit, wenn es niedriger ist. Die Details regelt der Plan.
Die Grundflächenzahl (GRZ) sagt, wie viel deines Grundstücks überbaut werden darf. GRZ 0,3 heißt: 30 Prozent der Grundstücksfläche. Bei einem 500 m² großen Grundstück sind das 150 m². Garage, Zufahrt und Terrasse zählen teilweise mit, dafür erlaubt der Plan meist einen Zuschlag.
Die Geschossflächenzahl (GFZ) gibt die zulässige Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche an. GFZ 0,6 bedeutet bei einem 500 m² großen Grundstück bis zu 300 m² anrechenbare Geschossfläche. Gemessen wird grundsätzlich nach den Außenmaßen aller Vollgeschosse. Das ist nicht die Wohnfläche. Zusätzliche Festsetzungen des Bebauungsplans sind zu beachten.
Der Plan bestimmt, welche Dachformen erlaubt sind, damit das Baugebiet ein einheitliches Bild bekommt. Das Satteldach hat zwei geneigte Flächen, das Walmdach vier, das Pultdach eine und das Flachdach keine. Die Dachform entscheidet mit, wie dein Haus aussieht und ob das Dachgeschoss als Wohnraum taugt.
Die Dachneigung ist der Winkel der Dachflächen. Eine Spanne wie 20° bis 45° heißt: flacher oder steiler darf das Dach nicht sein. Je steiler das Dach, desto mehr nutzbarer Wohnraum entsteht im Dachgeschoss.
Grundstücksdaten aus öffentlichen Quellen
| Bezeichnung | Größe | Status |
|---|---|---|
| Engar · Am Hahnenberg 1 · Nr. 38 Eigentum: Stadt | 739 m² | Status nicht angegeben |
| Engar · Am Hahnenberg 3 · Nr. 37 Eigentum: Stadt | 696 m² | Status nicht angegeben |
| Engar · Am Hahnenberg 7 · Nr. 34 Eigentum: Stadt | 1290 m² | Status nicht angegeben |
| Engar · Am Hahnenberg 9 · Nr. 36 Eigentum: Stadt | 912 m² | Status nicht angegeben |
| Engar · Am Hahnenberg 11 · Nr. 33 Eigentum: Stadt | 672 m² | Status nicht angegeben |
| Engar · Am Hahnenberg 11 · Nr. 39 Eigentum: Stadt | 672 m² | Status nicht angegeben |
| Engar · Am Hahnenberg 15 · Nr. 41 Eigentum: Stadt | 725 m² | Status nicht angegeben |
| Engar · Am Hahnenberg 20 · Nr. 32 Eigentum: Stadt | 773 m² | Status nicht angegeben |
Fakten
Jede Angabe stammt aus einer öffentlichen Quelle der Kommune.
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Preis je m² | 10 € Originalquelle |
| Geltungsbereich und Preisbestandteile | Zum Grundstückskaufpreis von 10,00 €/m² kommen nach Angabe der Stadt Willebadessen 12,00 €/m² Erschließungskosten als Vorauszahlung, ein einmaliger Wasseranschlussbeitrag von 1,65 €/m² und ein einmaliger Kanalanschlussbeitrag von 4,60 €/m². Die Stadt weist diese Positionen zusammen mit 28,25 €/m² aus. Hausanschlusskosten für Wasser und Kanal sowie Vermessungskosten kommen zusätzlich hinzu. Originalquelle |
| Erschließung im Preis | Nein Quelle |
| Planungsstand | Baurecht steht Quelle |
| GRZ | 0,3 Quelle |
| GFZ | 0,6 Quelle |
| Vollgeschosse max. | 1 Quelle |
| Vergabeart | Direktvergabe Quelle |
Häufige Fragen zum Baugebiet Am Hahnenberg
Kann ich mich aktuell für ein Grundstück im Baugebiet Am Hahnenberg bewerben? +
Das Baurecht steht. Zu einer öffentlichen Vergabe liegen uns keine Angaben vor, am besten direkt beim Bauamt der Stadt Willebadessen nachfragen.
Was kosten die Grundstücke im Baugebiet Am Hahnenberg? +
10 €/m². Zum Grundstückskaufpreis von 10,00 €/m² kommen nach Angabe der Stadt Willebadessen 12,00 €/m² Erschließungskosten als Vorauszahlung, ein einmaliger Wasseranschlussbeitrag von 1,65 €/m² und ein einmaliger Kanalanschlussbeitrag von 4,60 €/m². Die Stadt weist diese Positionen zusammen mit 28,25 €/m² aus. Hausanschlusskosten für Wasser und Kanal sowie Vermessungskosten kommen zusätzlich hinzu.
Welche Dachformen sind im Baugebiet Am Hahnenberg erlaubt? +
Der Bebauungsplan lässt folgende Dachformen zu: Satteldach, Krüppelwalmdach. Die Dachneigung muss zwischen 38 und 45 Grad liegen.
Wie viele Vollgeschosse sind im Baugebiet Am Hahnenberg möglich? +
Zulässig sind bis zu 1 Vollgeschosse.
Wie viel Grundstücksfläche darf im Baugebiet Am Hahnenberg bebaut werden? +
Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,3. Bis zu 30 Prozent der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden.
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