Niehorst ist ein Wohngebiet in überschaubarer Größe im gleichnamigen Gütersloher Ortsteil im Nordkreis. Der Bebauungsplan macht Vorgaben zur Begrünung, unter anderem Laubhecken entlang der Verkehrsflächen und eine Bepflanzung der nicht überbauten Grundstücksflächen. Der Bebauungsplan ist rechtskräftig. Die Vergabe von Grundstücken läuft derzeit.
Der Bebauungsplan macht Vorgaben zur Begrünung, unter anderem Laubhecken entlang der Verkehrsflächen und eine Bepflanzung der nicht überbauten Grundstücksflächen. An der Brockhagener Straße sind zum Schutz vor Verkehrslärm bauliche Lärmschutzmaßnahmen festgesetzt. Zulässig sind höchstens zwei Wohnungen je Wohngebäude, bei Doppelhaushälften sowie Reihen- und Hausgruppeneinheiten je eine Wohnung. Die Vergabe der städtischen Bauplätze läuft über ein Punktesystem (KBM 1) und einen Losentscheid (KBM 2). Die Autobahn A33 ist über die Auffahrten Halle, Künsebeck oder Steinhagen erreichbar. Niehorst ist ein Wohngebiet in überschaubarer Größe im gleichnamigen Gütersloher Ortsteil im Nordkreis. Quelle zur Beschreibung
Hinweis zur Lage: Der markierte Punkt ist eine Näherung. Das Baugebiet liegt innerhalb des eingezeichneten Bereichs in Gütersloh.
Zusammengetragen aus den offiziellen Vergabe- und Vermarktungsunterlagen der Kommune. Verbindlich ist die jeweilige Bekanntmachung der Stadt.
Verkauf und Ansprechpartner laufen direkt über die Kommune Gütersloh.
6 Seiten · PDF Der Steckbrief bündelt verifizierte, öffentlich belegte Eckdaten zu Niehorst in einer klaren, gut lesbaren Ausgabe. Grundlage sind die hinterlegten Originalquellen. Du bekommst wichtige Festsetzungen und den aktuellen Planungsstand verständlich erklärt. Der Steckbrief trifft keine Aussage zur Verfügbarkeit oder Vergabe.
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Aufbereitung des Bebauungsplans in Alltagssprache. Verbindlich sind die Festsetzungen im Original-Plan.
Offizielles Dokument der Stadt — wird von der amtlichen Quelle geladen
Hier sind bis zu zwei Vollgeschosse erlaubt, also Erdgeschoss plus Obergeschoss. Das ist der typische Rahmen für Stadtvillen und klassische Einfamilienhäuser. Ein Vollgeschoss ist eine Etage in voller Raumhöhe. Ein ausgebautes Dachgeschoss zählt oft nicht mit, wenn es niedriger ist. Die Details regelt der Plan.
Der Plan bestimmt, welche Dachformen erlaubt sind, damit das Baugebiet ein einheitliches Bild bekommt. Das Satteldach hat zwei geneigte Flächen, das Walmdach vier, das Pultdach eine und das Flachdach keine. Die Dachform entscheidet mit, wie dein Haus aussieht und ob das Dachgeschoss als Wohnraum taugt.
Der First ist die oberste Kante des Dachs. Die maximale Firsthöhe begrenzt also, wie hoch dein Haus insgesamt werden darf. Gemessen wird ab einer im Plan festgelegten Bezugshöhe, meist der Straße oder dem natürlichen Gelände.
Die Traufe ist die untere Dachkante, dort endet die Fassade und das Dach beginnt. Die maximale Traufhöhe begrenzt damit die Höhe der Außenwand. Zusammen mit der Firsthöhe ergibt sich, wie viel Platz im Dachgeschoss möglich ist.
Über die Grundmaße hinaus setzt der Bebauungsplan eine Traufhöhe von höchstens 4,5 m und eine Firsthöhe von höchstens 9,50 m über dem Höhenbezugspunkt fest. Amtliche Quelle zu diesen Hinweisen
Jede Angabe stammt aus einer öffentlichen Quelle.
Neueste Quellenmeldung: August 2026
Ja. Die Vergabe im Baugebiet Niehorst ist aktuell offen. Ansprechpartner und Bewerbungsmodalitäten stehen auf der offiziellen Vergabeseite der Stadt Gütersloh.
Punktesystem (KBM 1) und Losentscheid (KBM 2).
Der Bebauungsplan lässt folgende Dachformen zu: Satteldach.
Zulässig sind bis zu 2 Vollgeschosse.
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