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Winkelland Paderborn
Baurecht steht seit 2026
Auf Grundlage des Gestaltungsplanes können voraussichtlich rund 180 Wohneinheiten entstehen, davon ca. 112 in Mehrfamilienhäusern, ca. 46 in Doppel- und Reihenhäusern und ca. 22 in freistehenden Einfamilienhäusern. Der Bebauungsplan ist seit 2026 rechtskräftig. Eine Vergabe einzelner Grundstücke ist derzeit nicht amtlich veröffentlicht.
Verfahrensstand: Rechtskraft
Planung und Hintergrund im Detail +
Das Plangebiet ist insgesamt ca. 6,6 Hektar groß. Vorgesehen sind eine Kindertagesstätte mit 4 bis 5 Gruppen und etwa 80 bis 100 Betreuungsplätzen, ein Spielplatz innerhalb der öffentlichen Grünfläche sowie ein Sondergebiet für das Quartiersparken. Das Plangebiet Winkelland liegt am nördlichen Stadtrand der Paderborner Kernstadt an der Detmolder Straße. Auf Grundlage des Gestaltungsplanes können voraussichtlich rund 180 Wohneinheiten entstehen, davon ca. 112 in Mehrfamilienhäusern, ca. 46 in Doppel- und Reihenhäusern und ca. 22 in freistehenden Einfamilienhäusern. Die Quelle bezeichnet dies ausdrücklich als voraussichtliche Entwicklung, nicht als Festsetzung. Eine Zahl der Grundstücke nennt sie nicht. Der Rat der Stadt Paderborn beschloss den Bebauungsplan Nr. M 314 „Winkelland“ am 09.07.2026 als Satzung. Mit der Bekanntmachung im Amtsblatt der Stadt Paderborn Nr. 19, ausgegeben am 24.07.2026, wurde der Bebauungsplan rechtsverbindlich. Zum Bewerbungszeitraum und zum Vermarktungsverfahren können nach Angabe der Stadt derzeit noch keine Aussagen getroffen werden. Eine Eintragung auf eine Warteliste ist vor Beginn des Verfahrens nicht vorgesehen.
Wie komme ich an ein Grundstück?
Zusammengetragen aus den offiziellen Vergabe- und Vermarktungsunterlagen der Kommune. Verbindlich ist die jeweilige Bekanntmachung der Stadt.
Aktuell keine Infos zur Vergabe von Grundstücken
Die Stadt veröffentlicht derzeit nicht, ob und wann Grundstücke vergeben werden. Am besten direkt beim Bauamt der Stadt Paderborn nachfragen.
- Vergabeverfahren
- Zum Bewerbungszeitraum und zum Vermarktungsverfahren können derzeit noch keine Aussagen getroffen werden. Eine Eintragung auf eine Warteliste ist vor Beginn des Verfahrens nicht vorgesehen.
Originalquelle
Weitere amtliche Informationen findest du in der Originalquelle der Kommune.
Was darfst du hier bauen?
Aufbereitung des Bebauungsplans in Alltagssprache. Verbindlich sind die Festsetzungen im Original-Plan.
Originalplan öffnen
Offizielles Dokument der Stadt — wird von der amtlichen Quelle geladen
- bis 3
- 0,4
- Flachdach, Satteldach
- 0° bis 35°
- Mögliche Hausformen
- Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser
- Weitere Bebauung im Gebiet
- Mehrfamilienhäuser
Hier sind bis zu drei Vollgeschosse erlaubt. Das lässt auch größere Baukörper wie Mehrfamilienhäuser zu. Ein Vollgeschoss ist eine Etage in voller Raumhöhe. Ein ausgebautes Dachgeschoss zählt oft nicht mit, wenn es niedriger ist. Die Details regelt der Plan.
Die Grundflächenzahl (GRZ) sagt, wie viel deines Grundstücks überbaut werden darf. GRZ 0,4 heißt: 40 Prozent der Grundstücksfläche. Bei einem 500 m² großen Grundstück sind das 200 m². Garage, Zufahrt und Terrasse zählen teilweise mit, dafür erlaubt der Plan meist einen Zuschlag.
Der Plan bestimmt, welche Dachformen erlaubt sind, damit das Baugebiet ein einheitliches Bild bekommt. Das Satteldach hat zwei geneigte Flächen, das Walmdach vier, das Pultdach eine und das Flachdach keine. Die Dachform entscheidet mit, wie dein Haus aussieht und ob das Dachgeschoss als Wohnraum taugt.
Die Dachneigung ist der Winkel der Dachflächen. Eine Spanne wie 20° bis 45° heißt: flacher oder steiler darf das Dach nicht sein. Je steiler das Dach, desto mehr nutzbarer Wohnraum entsteht im Dachgeschoss.
Besondere Festsetzungen
- In WA3, WA4, WA4* darf ein Einzelhaus maximal zwei Wohneinheiten haben.
- In WA2 bis WA5* darf je Doppelhaushälfte oder Reihenhaus nur eine Wohneinheit gebaut werden.
- In WA3, WA4, WA4*, WA5 und WA5* sind Garagen und Carports nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche und der dafür festgesetzten Flächen zulässig.
- Garagen und Carports müssen mindestens 5,0 m Abstand zur Straße einhalten, längs und rückseitig mindestens 0,5 m.
- Auf der Gemeinschaftsstellplatzanlage sind nur Carports erlaubt, die mindestens 1,0 m von der Straße entfernt sind und dazwischen bepflanzt werden.
- Im Wohngebiet WA1 und WA1* dürfen keine Garagen, Carports, offenen Stellplätze oder Tiefgaragen gebaut werden. Ausnahme: Stellplätze für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Fahrradabstellanlagen.
- Nicht bebaute Grundstücksflächen müssen begrünt oder bepflanzt werden. Stein-, Kies- und Schottergärten sind verboten.
- Im Vorgarten dürfen bei freistehenden Wohnhäusern maximal 50 Prozent und bei Doppel- und Reihenhäusern maximal 60 Prozent befestigt werden, nur mit wasserdurchlässigen Materialien.
- Flachdächer und flachgeneigte Dächer (bis 7°) müssen mit mindestens 8 cm Substrat bepflanzt werden, außer bei untergeordneten Bauteilen, Terrassen oder Solaranlagen.
- Einfriedungen an öffentlichen Straßen oder Plätzen dürfen maximal 1,00 m hoch sein.
- Im Vorgartenbereich zwischen Nachbargrundstücken sind Einfriedungen bis 1,00 m erlaubt, außer in WA3.
- Am Fuß- und Radweg sowie an öffentlichen Grünflächen dürfen Einfriedungen 1,50 m hoch sein und müssen begrünt werden.
- In WA2 bis WA5* und auf der Gemeinschaftsstellplatzanlage muss Regenwasser in die öffentliche Regenwasserkanalisation eingeleitet werden.
- In WA1, WA1*, auf der Gemeinbedarfsfläche und im Sondergebiet muss Niederschlagswasser auf dem Grundstück über flache Mulden versickern, verdunsten und gespeichert werden. Die Einleitung in die Regenwasserkanalisation ist auf maximal 10 l/(s*ha) begrenzt.
- Außenwände, Fenster und Lüftungen müssen Mindestanforderungen an den Schallschutz nach DIN 4109 erfüllen.
- Für das Quartiersparkhaus gelten besondere Lärmschutzauflagen, etwa glatte oder fugenlose Beläge, geschlossene Süd- und Westfassaden mit Mindestschalldämmung und schallabsorbierende Deckenplatten auf allen Parkebenen.
Stand des Planportals: Satzungsbeschluss vom 09.07.2026; Rechtskraft noch nicht ausgewiesen. Die angezeigten Kennzahlen gelten für die privaten Hausbereiche WA2 bis WA5. Mehrfamilienhäuser liegen in WA1 und WA1* und beeinflussen diese Kennzahlen nicht. Die GRZ 0,4 darf in den WA für Nebenanlagen, Garagen, Stellplätze und Zufahrten nach § 19 BauNVO bis insgesamt 0,6 erhöht werden. Flachdachbereiche sowie Satteldachbereiche mit 25° bis 35° sind getrennt festgesetzt; 0° bis 35° ist die zusammengefasste äußere Spanne.
Umfeld & Lage
- Lage
- Nördlicher Stadtrand der Paderborner Kernstadt, direkt an der Detmolder Straße. Östlich grenzt ein Gartenbaubetrieb an, südlich der Stadtheidebach, westlich eine Gleisanlage und nördlich eine landwirtschaftliche Fläche.
- Anbindung
- Erschließung über die Detmolder Straße mit guter Anbindung an K 29 und B 1. Die Regionallinien R50 und R51 fahren zusammen tagsüber im 15-Minuten-Takt Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof; die Linie 3 fährt im 30-Minuten-Takt. Die Haltestelle Seskerbruch liegt mehr als 500 m vom Plangebietszentrum entfernt. Fuß- und Radwege sind vorgesehen.
- Versorgung
- Grundschule, Kirche, Grundversorgung und weitere soziale Infrastruktur befinden sich laut Planung im nahen Umfeld beziehungsweise in zumutbarer Entfernung. Lebensmittelmärkte liegen westlich an der Augsburger Straße und südöstlich im Dörenerpark. Im Gebiet ist eine Kindertagesstätte mit 4 bis 5 Gruppen und etwa 80 bis 100 Betreuungsplätzen vorgesehen.
- Ortsteil
- Das Plangebiet liegt überwiegend in der Gemarkung Marienloh, aber außerhalb des bebauten Stadtteils Marienloh und am Stadtrand der Paderborner Kernstadt.
Fakten
Jede Angabe stammt aus einer öffentlichen Quelle.
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Vergabestatus | Angekündigt Quelle |
| Planungsstand | Baurecht steht Quelle |
| Rechtskraft B-Plan | 24.07.2026 Quelle |
| Haustypen | Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mehrfamilienhaus Quelle |
| GRZ | 0,4 Quelle |
| Vollgeschosse max. | 3 Quelle |
| Vergabeverfahren | Zum Bewerbungszeitraum und zum Vermarktungsverfahren können derzeit noch keine Aussagen getroffen werden. Eine Eintragung auf eine Warteliste ist vor Beginn des Verfahrens nicht vorgesehen. Quelle |
Neueste Quellenmeldung: Juli 2026
Häufige Fragen zum Baugebiet Winkelland
Kann ich mich aktuell für ein Grundstück im Baugebiet Winkelland bewerben? +
Das Baurecht steht, eine öffentliche Vergabe ist aber nicht belegt. Am besten direkt beim Bauamt der Stadt Paderborn nachfragen.
Wie werden die Grundstücke im Baugebiet Winkelland vergeben? +
Zum Bewerbungszeitraum und zum Vermarktungsverfahren können derzeit noch keine Aussagen getroffen werden. Eine Eintragung auf eine Warteliste ist vor Beginn des Verfahrens nicht vorgesehen.
Welche Dachformen sind im Baugebiet Winkelland erlaubt? +
Der Bebauungsplan lässt folgende Dachformen zu: Flachdach, Satteldach. Die Dachneigung muss zwischen 0 und 35 Grad liegen.
Wie viele Vollgeschosse sind im Baugebiet Winkelland möglich? +
Zulässig sind bis zu 3 Vollgeschosse.
Welche Hausformen sind im Baugebiet Winkelland möglich? +
Mögliche Hausformen sind Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser. Weitere Bebauung im Gebiet: Mehrfamilienhäuser.
Wie viel Grundstücksfläche darf im Baugebiet Winkelland bebaut werden? +
Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4. Bis zu 40 Prozent der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden.
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