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Am Föhrden Nieheim
Nachrücken bei Verzicht möglich Baurecht steht seit 2023
Der Aufteilungsplan sah auf der rund 6.500 Quadratmeter großen Restfläche sechs Grundstücke vor. Der Bebauungsplan ist seit 2023 rechtskräftig. Nachrücken bei Verzicht möglich.
Verfahrensstand: Rechtskraft
Planung und Hintergrund im Detail +
Die Fläche ist von bestehender Wohnbebauung an der Straße Am Föhrden umgeben. Der rund 0,67 Hektar große Änderungsbereich liegt im Süden von Himmighausen südlich der Straße Am Föhrden beziehungsweise der Antoniusstraße. Die 3. Änderung des Bebauungsplans Nr. 1 „Am Föhrden“ in Himmighausen trat nach dem Satzungsbeschluss vom 2. Februar 2023 mit der amtlichen Bekanntmachung in Kraft. Der Aufteilungsplan sah auf der rund 6.500 Quadratmeter großen Restfläche sechs Grundstücke vor. Quelle zur Beschreibung
Hinweis zum Verfahrensstand. Stand 27.07.2026. Von vier Grundstücken sind zwei verkauft und zwei reserviert; aktuell ist keines frei. Die Stadt bittet bei konkreter Kaufabsicht um Nachfrage, da bei einem Verzicht die Kaufmöglichkeit besteht.
Wie komme ich an ein Grundstück?
Zusammengetragen aus den offiziellen Vergabe- und Vermarktungsunterlagen der Kommune. Verbindlich ist die jeweilige Bekanntmachung der Stadt.
- Grundstücke insgesamt geplant
- ca. 6
- Kaufpreis
- 42,93 bis 43,70 €/m²
Originalquelle
Weitere amtliche Informationen findest du in der Originalquelle der Kommune.
6 Seiten · PDF Am Föhrden kompakt und verständlich
Der Steckbrief bündelt verifizierte, öffentlich belegte Eckdaten zu Am Föhrden in einer klaren, gut lesbaren Ausgabe. Grundlage sind die hinterlegten Originalquellen. Du bekommst wichtige Festsetzungen und den aktuellen Planungsstand verständlich erklärt. Der Steckbrief trifft keine Aussage zur Verfügbarkeit oder Vergabe.
- Planung, Lage und wichtige Eckdaten kompakt erklärt
- Ausgewählte Festsetzungen in verständlicher Sprache
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Was darfst du hier bauen?
Aufbereitung des Bebauungsplans in Alltagssprache. Verbindlich sind die Festsetzungen im Original-Plan.
Originalplan öffnen
Offizielles Dokument der Stadt — wird von der amtlichen Quelle geladen
- bis 2
- 0,4
- 0,8
- beliebige Dachform
Hier sind bis zu zwei Vollgeschosse erlaubt, also Erdgeschoss plus Obergeschoss. Das ist der typische Rahmen für Stadtvillen und klassische Einfamilienhäuser. Ein Vollgeschoss ist eine Etage in voller Raumhöhe. Ein ausgebautes Dachgeschoss zählt oft nicht mit, wenn es niedriger ist. Die Details regelt der Plan.
Die Grundflächenzahl (GRZ) sagt, wie viel deines Grundstücks überbaut werden darf. GRZ 0,4 heißt: 40 Prozent der Grundstücksfläche. Bei einem 500 m² großen Grundstück sind das 200 m². Garage, Zufahrt und Terrasse zählen teilweise mit, dafür erlaubt der Plan meist einen Zuschlag.
Die Geschossflächenzahl (GFZ) gibt die zulässige Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche an. GFZ 0,8 bedeutet bei einem 500 m² großen Grundstück bis zu 400 m² anrechenbare Geschossfläche. Gemessen wird grundsätzlich nach den Außenmaßen aller Vollgeschosse. Das ist nicht die Wohnfläche. Zusätzliche Festsetzungen des Bebauungsplans sind zu beachten.
Der Plan bestimmt, welche Dachformen erlaubt sind, damit das Baugebiet ein einheitliches Bild bekommt. Das Satteldach hat zwei geneigte Flächen, das Walmdach vier, das Pultdach eine und das Flachdach keine. Die Dachform entscheidet mit, wie dein Haus aussieht und ob das Dachgeschoss als Wohnraum taugt.
Besondere Festsetzungen
- Es dürfen nur Einzel- und Doppelhäuser gebaut werden.
Der Plan setzt GRZ 0,4, GFZ 0,8, höchstens zwei Vollgeschosse, offene Bauweise, Einzel- und Doppelhäuser sowie eine beliebige Dachform fest. Die Angabe 0° bis 10° ist keine allgemeine Dachneigungsspanne, sondern bezeichnet nur Flachdächer, für die eine Begrünungsregel gilt. Amtliche Quelle zu diesen Hinweisen
Umfeld & Lage
- Lage
- Im Süden von Himmighausen, südlich der Straße Am Föhrden bzw. der Antoniusstraße, auf einer Freifläche, die von der Bestandsbebauung umschlossen ist.
- Anbindung
- Erschließung über vorhandene Straße Am Föhrden; Fußweg westlich zur K 3
- Ortsteil
- Himmighausen
Fakten
Jede Angabe stammt aus einer öffentlichen Quelle.
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Vergabestatus | Offen Quelle |
| Zugang zur Vergabe | Nachrücken bei Verzicht Quelle |
| Grundstücke gesamt | ca. 6 Quelle |
| Preis je m² | 42,93 bis 43,70 € Quelle |
| Erschließung im Preis | Nein Quelle |
| Planungsstand | Baurecht steht Quelle |
| Rechtskraft B-Plan | 17.02.2023 Quelle |
| GRZ | 0,4 Quelle |
| GFZ | 0,8 Quelle |
| Vollgeschosse max. | 2 Quelle |
| Vergabeart | Direktvergabe Quelle |
Neueste Quellenmeldung: Juli 2026
Häufige Fragen zum Baugebiet Am Föhrden
Kann ich mich aktuell für ein Grundstück im Baugebiet Am Föhrden bewerben? +
Nachrücken bei Verzicht möglich. Eine Kaufmöglichkeit besteht nur, wenn eine Reservierung zurückgegeben wird. Bitte bei der Kommune nachfragen.
Was kosten die Grundstücke im Baugebiet Am Föhrden? +
42,93 bis 43,70 €/m².
Welche Mengenangabe nennt die Quelle für Am Föhrden? +
Für das Baugebiet Am Föhrden sind ca. 6 Grundstücke insgesamt geplant.
Welche Dachformen sind im Baugebiet Am Föhrden erlaubt? +
Der Bebauungsplan lässt folgende Dachformen zu: beliebige Dachform.
Wie viele Vollgeschosse sind im Baugebiet Am Föhrden möglich? +
Zulässig sind bis zu 2 Vollgeschosse.
Wie viel Grundstücksfläche darf im Baugebiet Am Föhrden bebaut werden? +
Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4. Bis zu 40 Prozent der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden.
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