Grundstücksradar für dieses Baugebiet aktivieren
Regionale Updates zu Große Wiese und Nieheim. Kostenlos, direkt ins Postfach.
Große Wiese Nieheim
Baurecht steht seit 2022
Der Plan setzt ein dörfliches Wohngebiet fest. Der Bebauungsplan ist seit 2022 rechtskräftig.
Planung und Hintergrund im Detail +
Das Gebiet „Große Wiese“ liegt im Nieheimer Ortsteil Merlsheim und umfasst im Änderungsbereich rund 7.200 Quadratmeter. Der Plan setzt ein dörfliches Wohngebiet fest. Die 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 3 ist abgeschlossen. Der Satzungsbeschluss erfolgte am 9. Dezember 2021, die öffentliche Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses am 13. Januar 2022. Die Stadt nennt gestaffelte Bodenpreise von 12,00, 10,50 oder 9,00 Euro je Quadratmeter, abhängig von der Kinderzahl. Quelle zur Beschreibung
Wie komme ich an ein Grundstück?
Zusammengetragen aus den offiziellen Vergabe- und Vermarktungsunterlagen der Kommune. Verbindlich ist die jeweilige Bekanntmachung der Stadt.
Aktuell keine Infos zur Vergabe von Grundstücken
Uns liegt keine bestätigte aktuelle Angabe vor, ob und wann Grundstücke vergeben werden. Bitte die Originalquelle prüfen. Am besten direkt beim Bauamt der Stadt Nieheim nachfragen.
- Kaufpreis
- 9 bis 12 €/m²
- Vergabeverfahren
- Familienkomponente (Preisstufen nach Kinderzahl)
Originalquelle
Weitere amtliche Informationen findest du in der Originalquelle der Kommune.
6 Seiten · PDF Große Wiese kompakt und verständlich
Der Steckbrief bündelt verifizierte, öffentlich belegte Eckdaten zu Große Wiese in einer klaren, gut lesbaren Ausgabe. Grundlage sind die hinterlegten Originalquellen. Du bekommst wichtige Festsetzungen und den aktuellen Planungsstand verständlich erklärt. Der Steckbrief trifft keine Aussage zur Verfügbarkeit oder Vergabe.
- Planung, Lage und wichtige Eckdaten kompakt erklärt
- Ausgewählte Festsetzungen in verständlicher Sprache
- Praktische Orientierung für deine nächsten Schritte
Steckbrief anfordern
Du bekommst den Steckbrief per E-Mail mit der Anmeldung zum Grundstücksradar. Abmeldung jederzeit per Klick in jeder Mail.
Was darfst du hier bauen?
Aufbereitung des Bebauungsplans in Alltagssprache. Verbindlich sind die Festsetzungen im Original-Plan.
Originalplan öffnen
Offizielles Dokument der Stadt — wird von der amtlichen Quelle geladen
- bis 2
- 0,6
- 1,2
- beliebige Dachform
Hier sind bis zu zwei Vollgeschosse erlaubt, also Erdgeschoss plus Obergeschoss. Das ist der typische Rahmen für Stadtvillen und klassische Einfamilienhäuser. Ein Vollgeschoss ist eine Etage in voller Raumhöhe. Ein ausgebautes Dachgeschoss zählt oft nicht mit, wenn es niedriger ist. Die Details regelt der Plan.
Die Grundflächenzahl (GRZ) sagt, wie viel deines Grundstücks überbaut werden darf. GRZ 0,6 heißt: 60 Prozent der Grundstücksfläche. Bei einem 500 m² großen Grundstück sind das 300 m². Garage, Zufahrt und Terrasse zählen teilweise mit, dafür erlaubt der Plan meist einen Zuschlag.
Die Geschossflächenzahl (GFZ) gibt die zulässige Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche an. GFZ 1,2 bedeutet bei einem 500 m² großen Grundstück bis zu 600 m² anrechenbare Geschossfläche. Gemessen wird grundsätzlich nach den Außenmaßen aller Vollgeschosse. Das ist nicht die Wohnfläche. Zusätzliche Festsetzungen des Bebauungsplans sind zu beachten.
Der Plan bestimmt, welche Dachformen erlaubt sind, damit das Baugebiet ein einheitliches Bild bekommt. Das Satteldach hat zwei geneigte Flächen, das Walmdach vier, das Pultdach eine und das Flachdach keine. Die Dachform entscheidet mit, wie dein Haus aussieht und ob das Dachgeschoss als Wohnraum taugt.
Besondere Festsetzungen
- Es dürfen Einzel- und Doppelhäuser gebaut werden.
Die Werte gelten einheitlich im dörflichen Wohngebiet der rechtskräftigen 1. Änderung: GRZ 0,6, GFZ 1,2, höchstens zwei Vollgeschosse, offene Bauweise und freie Dachform. Amtliche Quelle zu diesen Hinweisen
Umfeld & Lage
- Lage
- Ortsteil Merlsheim
- Anbindung
- Äußere Erschließung über Driburger Straße (L 755-nah), Stichstraße mit Wendehammer ins Gebiet
- Ortsteil
- Merlsheim
Fakten
Jede Angabe stammt aus einer öffentlichen Quelle.
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Preis je m² | 9 bis 12 € Quelle |
| Erschließung im Preis | Nein Quelle |
| Planungsstand | Baurecht steht Quelle |
| Rechtskraft B-Plan | 13.01.2022 Quelle |
| GRZ | 0,6 Quelle |
| GFZ | 1,2 Quelle |
| Vollgeschosse max. | 2 Quelle |
| Vergabeart | Direktvergabe Quelle |
| Vergabeverfahren | Familienkomponente (Preisstufen nach Kinderzahl) Quelle |
Neueste Quellenmeldung: Juli 2026
Häufige Fragen zum Baugebiet Große Wiese
Kann ich mich aktuell für ein Grundstück im Baugebiet Große Wiese bewerben? +
Das Baurecht steht, eine öffentliche Vergabe ist aber nicht belegt. Am besten direkt beim Bauamt der Stadt Nieheim nachfragen.
Wie werden die Grundstücke im Baugebiet Große Wiese vergeben? +
Familienkomponente (Preisstufen nach Kinderzahl).
Was kosten die Grundstücke im Baugebiet Große Wiese? +
9 bis 12 €/m².
Welche Dachformen sind im Baugebiet Große Wiese erlaubt? +
Der Bebauungsplan lässt folgende Dachformen zu: beliebige Dachform.
Wie viele Vollgeschosse sind im Baugebiet Große Wiese möglich? +
Zulässig sind bis zu 2 Vollgeschosse.
Wie viel Grundstücksfläche darf im Baugebiet Große Wiese bebaut werden? +
Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,6. Bis zu 60 Prozent der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden.
Weitere Baugebiete in Nieheim
- Sommersell Aktuell keine Infos zur Vergabe von Grundstücken
- Mühlenfeld II Jetzt verfügbar
- Am Föhrden Nachrücken bei Verzicht möglich
- Kohlhof Vergabe abgeschlossen
- In den langen Breiten Aktuell keine Infos zur Vergabe von Grundstücken
Alle Baugebiete der Region: Grundstücke Kreis Höxter
Grundstücksradar aktivieren
Regionale Updates zu neuen Baugebieten und Vergabestarts, kostenlos per E-Mail. Alle Empfänger einer Region erhalten denselben Inhalt.