Grundstücksradar für dieses Baugebiet aktivieren
Regionale Updates zu Am Park und Nieheim. Kostenlos, direkt ins Postfach.
Am Park Nieheim
Baurecht steht seit 2019
Der Bebauungsplan Nr. 23 „Am Park“ setzt für die Bauflächen ein Allgemeines Wohngebiet (WA) fest. Nach dem amtlichen Flächenplan der Stadt Nieheim war am Stichtag 25.09.2025 von 28 Grundstücken noch eines frei. Der Bebauungsplan ist seit 2019 rechtskräftig.
Planung und Hintergrund im Detail +
Die vier Kindertagesstätten im Stadtgebiet sollen mit der einzigen Grundschule in Nieheim im Projekt „Kinderbildungshaus Nieheim“ vernetzt werden. Der Bebauungsplan Nr. 23 „Am Park“ setzt für die Bauflächen ein Allgemeines Wohngebiet (WA) fest. Im Geltungsbereich sind im Rahmen der offenen Bauweise nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig. Das Plangebiet liegt in der Kernstadt Nieheim, Gemarkung Nieheim, Flur 21. Die Plangebietsgröße beträgt ca. 6,7 ha. Nach dem amtlichen Flächenplan der Stadt Nieheim war am Stichtag 25.09.2025 von 28 Grundstücken noch eines frei. Quelle zur Beschreibung
Wie komme ich an ein Grundstück?
Zusammengetragen aus den offiziellen Vergabe- und Vermarktungsunterlagen der Kommune. Verbindlich ist die jeweilige Bekanntmachung der Stadt.
Aktuell keine Infos zur Vergabe von Grundstücken
Uns liegt keine bestätigte aktuelle Angabe vor, ob und wann Grundstücke vergeben werden. Bitte die Originalquelle prüfen. Am besten direkt beim Bauamt der Stadt Nieheim nachfragen.
- Grundstücksgröße
- 677 bis 1.298 m²
- Kaufpreis
- 18 bis 22 €/m²
- Vergabeverfahren
- Direktverkauf durch die Stadt Nieheim mit Kinderkomponente (Familienrabatt je nach Kinderzahl)
Originalquelle
Weitere amtliche Informationen findest du in der Originalquelle der Kommune.
5 Seiten · PDF Am Park kompakt und verständlich
Der Steckbrief bündelt verifizierte, öffentlich belegte Eckdaten zu Am Park in einer klaren, gut lesbaren Ausgabe. Grundlage sind die hinterlegten Originalquellen. Du bekommst wichtige Festsetzungen und den aktuellen Planungsstand verständlich erklärt. Der Steckbrief trifft keine Aussage zur Verfügbarkeit oder Vergabe.
- Planung, Lage und wichtige Eckdaten kompakt erklärt
- Ausgewählte Festsetzungen in verständlicher Sprache
- Praktische Orientierung für deine nächsten Schritte
Steckbrief anfordern
Du bekommst den Steckbrief per E-Mail mit der Anmeldung zum Grundstücksradar. Abmeldung jederzeit per Klick in jeder Mail.
Was darfst du hier bauen?
Aufbereitung des Bebauungsplans in Alltagssprache. Verbindlich sind die Festsetzungen im Original-Plan.
Originalplan öffnen
Offizielles Dokument der Stadt — wird von der amtlichen Quelle geladen
- bis 2
- 0,37
- 0,74
- beliebige Dachform
- ab 15°
- Mögliche Hausformen
- Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften
Hier sind bis zu zwei Vollgeschosse erlaubt, also Erdgeschoss plus Obergeschoss. Das ist der typische Rahmen für Stadtvillen und klassische Einfamilienhäuser. Ein Vollgeschoss ist eine Etage in voller Raumhöhe. Ein ausgebautes Dachgeschoss zählt oft nicht mit, wenn es niedriger ist. Die Details regelt der Plan.
Die Grundflächenzahl (GRZ) sagt, wie viel deines Grundstücks überbaut werden darf. GRZ 0,37 heißt: 37 Prozent der Grundstücksfläche. Bei einem 500 m² großen Grundstück sind das 185 m². Garage, Zufahrt und Terrasse zählen teilweise mit, dafür erlaubt der Plan meist einen Zuschlag.
Die Geschossflächenzahl (GFZ) gibt die zulässige Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche an. GFZ 0,74 bedeutet bei einem 500 m² großen Grundstück bis zu 370 m² anrechenbare Geschossfläche. Gemessen wird grundsätzlich nach den Außenmaßen aller Vollgeschosse. Das ist nicht die Wohnfläche. Zusätzliche Festsetzungen des Bebauungsplans sind zu beachten.
Der Plan bestimmt, welche Dachformen erlaubt sind, damit das Baugebiet ein einheitliches Bild bekommt. Das Satteldach hat zwei geneigte Flächen, das Walmdach vier, das Pultdach eine und das Flachdach keine. Die Dachform entscheidet mit, wie dein Haus aussieht und ob das Dachgeschoss als Wohnraum taugt.
Die Dachneigung ist der Winkel der Dachflächen. Eine Spanne wie 20° bis 45° heißt: flacher oder steiler darf das Dach nicht sein. Je steiler das Dach, desto mehr nutzbarer Wohnraum entsteht im Dachgeschoss.
Umfeld & Lage
- Versorgung
- In Nieheim vernetzt das Kinderbildungshaus die vier Kindertagesstätten im Stadtgebiet mit der einzigen Grundschule (Katholische Grundschule Nieheim).
Fakten
Jede Angabe stammt aus einer öffentlichen Quelle.
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Grundstücksgrößen | 677 bis 1.298 m² Quelle |
| Preis je m² | 18 bis 22 € Quelle |
| Erschließung im Preis | Nein Quelle |
| Planungsstand | Baurecht steht Quelle |
| Rechtskraft B-Plan | 03.07.2019 Quelle |
| Haustypen | Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte Quelle |
| GRZ | 0,37 Quelle |
| GFZ | 0,74 Quelle |
| Vollgeschosse max. | 2 Quelle |
| Vergabeart | Direktvergabe Quelle |
| Vergabeverfahren | Direktverkauf durch die Stadt Nieheim mit Kinderkomponente (Familienrabatt je nach Kinderzahl) Quelle |
Neueste Quellenmeldung: Juli 2026
Häufige Fragen zum Baugebiet Am Park
Kann ich mich aktuell für ein Grundstück im Baugebiet Am Park bewerben? +
Das Baurecht steht, eine öffentliche Vergabe ist aber nicht belegt. Am besten direkt beim Bauamt der Stadt Nieheim nachfragen.
Wie werden die Grundstücke im Baugebiet Am Park vergeben? +
Direktverkauf durch die Stadt Nieheim mit Kinderkomponente (Familienrabatt je nach Kinderzahl).
Was kosten die Grundstücke im Baugebiet Am Park? +
18 bis 22 €/m².
Wie groß sind die Grundstücke im Baugebiet Am Park? +
Die Grundstücke sind 677 bis 1.298 m² groß.
Welche Dachformen sind im Baugebiet Am Park erlaubt? +
Der Bebauungsplan lässt folgende Dachformen zu: beliebige Dachform. Die Dachneigung muss mindestens 15 Grad betragen.
Wie viele Vollgeschosse sind im Baugebiet Am Park möglich? +
Zulässig sind bis zu 2 Vollgeschosse.
Welche Hausformen sind im Baugebiet Am Park möglich? +
Mögliche Hausformen sind Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften.
Wie viel Grundstücksfläche darf im Baugebiet Am Park bebaut werden? +
Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,37. Bis zu 37 Prozent der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden.
Weitere Baugebiete in Nieheim
- Große Wiese Aktuell keine Infos zur Vergabe von Grundstücken
- Sommersell Aktuell keine Infos zur Vergabe von Grundstücken
- Mühlenfeld II Jetzt verfügbar
- Am Föhrden Nachrücken bei Verzicht möglich
- Kohlhof Vergabe abgeschlossen
Alle Baugebiete der Region: Grundstücke Kreis Höxter
Grundstücksradar aktivieren
Regionale Updates zu neuen Baugebieten und Vergabestarts, kostenlos per E-Mail. Alle Empfänger einer Region erhalten denselben Inhalt.